8月唐山商品住宅市场成交规模同比降幅达40%，新房价格同比涨幅进一步收窄0.45个百分点，市场热度持续下滑。1-8月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

年1-8月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计.1亿元，同比下降28%；1-8月销售面积TOP10企业商品房签约面积97.9万平，同比下降24%。整体来看，1-8月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已近6亿元，较去年同期下降40%；销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.4万平，较去年同期下降33%。从房企销售业绩来看，华润置地、万科、碧桂园居1-8月销售金额、销售面积双榜单前三。

▍住宅市场

（1）房价：8月新房价格环比涨幅进一步收窄，1-8月累计涨幅处于近三年同期低位

新房：年1-8月，唐山新建住宅价格累计上涨1.04%，涨幅较去年同期收窄2.52个百分点，累计涨幅为近三年同期低位。年8月，百城新建住宅均价元/平米，环比基本持平，涨幅较上月收窄0.42个百分点；同比上涨2.22%，较上月收窄0.45个百分点。

二手房：年1-8月，唐山价格累计下降2.68%，较上月扩大0.45个百分点。8月，唐山二手住宅均价元/平米，环比下降0.46%，降幅较上月扩大0.16个百分点；同比下降1.22%，较上月收窄1.57个百分点。

年至年8月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）成交规模：整体成交规模同比降幅持续扩大，8月成交规模同比降幅达四成

年1-8月唐山商品住宅整体成交规模累计达.67万平，处近三年同期低位，总量同比缩减17%，降幅较上个月扩大6个百分点。8月，唐山新房供应延续上月回落态势，临近“金九银十”传统营销，唐山变相降价促销现象显现，成交规模小幅回升12%至27.70万平，整体成交规模同比降幅达40%，单月成交规模同比已连续6个月持续下降，市场热度持续下滑。

年至年8月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：中指数据CREIS

备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

（3）区域成交：1-8月丰润为市场成交主力区域，开平区成交规模同比增幅明显

从不同区域来看，丰润为唐山商品住宅市场成交主力区域，1-8月成交规模为58.78万平，远超其他区域；从同比增速来看，仅开平1-8月成交规模同比增长，增幅达21%；其他区域1-8月成交规模同比均呈下降态势，其中高新1-8月成交规模同比领跌，降幅超六成。

年1-8月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

（1）宅地供求：1-8月成交规模同比微降

从宅地供应来看，年1-8月唐山累计推出.65万平，同比下降6%；8月新推宅地规模49.75万平，同比下降45%；从宅地成交来看，1-8月唐山累计成交.06万平，同比下降17%；8月累计成交33.59万平，同比下降49%，降幅较上月扩大7个百分点。从成交楼面均价来看，1-8月唐山宅地整体成交楼面均价为元/平，同比下降22%；8月唐山共成交2宗宅地，整体楼面均价为元/平，同比下降7%。

年-年8月唐山宅地供求规模走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）区域宅地成交：1-8月乐亭为宅地成交主力区域，玉田、滦州成交楼面均价同比领涨

从宅地成交区域来看，郊区县宅地成交比例不断增加，乐亭县成唐山宅地成交主力区域，1-8月乐亭县累计成交规模达.71万平，占总体比例23%；丰润区、路北区、紧随其后，1-8月累计宅地成交规模均超50万平，占比均超10%；从成交楼面均价来看，1-8月路北区、路南区成交楼面均价均超元/平，居各区前列；从成交楼面均价同比增速来看，玉田县、滦州市1-8月同比增幅较大，均超75%；路南区、迁安市、迁西县同比降幅较大，均超50%。

年1-8月唐山各区宅地成交规模分布情况

数据来源：中指数据CREIS

（3）总价排行榜TOP10：唐山诚成+新城控股以总价6.92亿元竞得的唐山路北区地块，成唐山1-8月成交总价最高宅地

按宅地成交总价看，唐山诚成+新城控股以总价约6.92亿元竞得的唐山市路北区南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块，成为唐山1-8月成交总金额最高地块。

年1-8月唐山宅地成交总价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▍市场总结及趋势判断

整体商品住宅市场来看，价格方面，唐山8月新房价格环比涨幅进一步收窄0.42个百分点，1-8月累计涨幅处于近三年同期低位，涨幅较去年同期收窄2.52个百分点；成交方面，唐山1-8月整体成交规模同比降幅持续扩大。单月来看，唐山商品住宅成交规模同比已连续6个月下降，8月成交规模同比降幅达四成，市场热度持续下滑。从市场量价周期性变化规律来看，唐山目前正逐渐步入市场周期性回调阶段，变相降价促销现象已显现，市场竞争压力增大，预计短期市场调整压力增大。