导语

随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为景园美麓城。

景园美麓城

景园美麓城位于澄迈老城经济开发区南海大道与国道交接处（月亮湾高尔夫球场对面），距离海口市西海岸片区仅13.3公里。该项目是由海南博源融海置业有限公司开发，采用新中式的建筑风格及新东方主义的园林设计，打造独特的社区。

景园美麓城总占地.9亩，容积率1.79，规划建筑面积约20.67万平米，规划总户数户，车位总数个，由12栋小高层和一栋会所及步行商业街组成。景园美麓城社区内部配套有新中式风格、新中式园林景观、乒乓球室、羽毛球馆、桌球室、棋牌室等休闲配套、㎡泳池以及自带㎡主题商业步行街，吃喝玩乐购一站式服务。

目前，景园美麓城项目共分为三期开发；在售65-㎡一至三房，1.35万元/㎡起，适合首付28万，本地刚需或改善型置业人群。

从交通出行上看，景园美麓城附近有6个公交站，自驾出行较为便捷。

1.公共交通：

在项目周边1公里内，有6个公交站点，分别是月亮湾高尔夫球场站、南海之滨站、迎宾路站、盈滨路口站、格林酒店（盈滨路口）站、正大路口站。可搭乘的公交车有57路、路、澄迈57路、59路、路、35路区间。

其中，月亮湾高尔夫球场站距离项目较近，从项目出发步行米即可到达，可搭乘57路、路、澄迈57路。57路从海南生态软件园始发至世纪公园，首末班为07：00-21：10；路从高铁长流站始发至碧海蒙苑，首末班为06：45-20：45；澄迈57路从世纪公园始发至海南生态软件园，首末班为05：45-20：00。

2.自驾：

在日常采购方面，自驾米可到满千红超市，自驾米可到鑫隆源盈滨综合超市，自驾1.1公里可到万福隆平价超市，自驾1.2公里可到邻里生活超市，自驾2.6公里可到秀英丰南农贸市场。

在教育需求方面，自驾米可到美儒小学，自驾2.1公里可到海口市新和小学，自驾2.1公里道辅小学，自驾2.3公里可到北京力迈中美（国际）学校。

在医疗需求方面，自驾1.2公里可到医院，自驾1.4医院，自驾3.2公里可到西秀镇卫生院。

从配套上看，生活配套丰富，学校、医院、小型商超皆有。

1.教育配套：

项目周边3公里内，有9所学校，分别是美儒小学、海南省技师学院、老城中学、北京力迈中美（国际）学校（海南老城校区）、海口市秀英区丰南中学、北京外国语大学附属海南外国语学校、欣才学校、文风小学、上海世外附属海口学校。

其中，老城中学距离项目2.6公里，是老城镇初级中学，在校生人，教职工91人。

海南省技师学院距离项目4.8公里，隶属于海南省人力资源和社会保障厅，现有学生余人，有教师人。

2.医疗配套：

项目周边5公里内有4家医院，分别是医院、医院、西秀镇卫生院、医院。

医院，可自驾8.6公里前医院就诊；或自驾14.8公医院。

3.商业配套：

项目周边小型超市较多，分别有老城商业广场、长流商业街、荣和商业广场、第三时间商业街等。

4.公园配套：

项目周边公园较远，距离较近的是沃克公园，从项目出发须4.4公里。

从户型上看，可利用的空间较大，享双阳台。但后期若做两房，有一定难度。

B户型建面约64㎡1+1房

该户型套内面积为52.64㎡，可根据需要做成两房。配置双阳台，皆朝北；最左边的阳台连接客厅，进深约1.3米，面宽3.5米；最右边的阳台连接卧室，进深约1.5米，面宽3.3米。

入户后，映入眼帘的是餐厅，功能分区为餐客一体，总进深约6米，采光明亮，空间方正实用。入户的右侧可见厨房，厨房设计朝东窗户，配置大U型操作台，进深1.5米，面宽3.3米，活动空间宽敞。卫生间设计干湿分离，设计朝东窗户，明亮通风。

继续往里走可到卧室，卧室面积约13㎡，可放置双人床、衣柜、床头柜、桌子等，采光通风朝北。

从价格上看，景园美麓城的价格处于中等水平，物业费相对偏高；它是年开盘的项目，相对其他竞品，货源较足，可选性多。

景园美麓城在售建面约65-㎡一至三房，售价元/㎡起，折后均价1元/㎡，整体总价约94万元/套起；物业费是2.2元/㎡·月，预计年5月31日1#、2#交房。项目周边竞品开盘时间较早，分别有天赐上湾、海湾雨林、福隆丽水湾。

其中，天赐上湾在售建面约89-㎡两至三房，均价元/㎡，整体总价约万元/套起，全款97折，按揭99折。物业费为1.8元/㎡·月。

海湾雨林在售建面约58-80㎡一至两房，均价元/㎡，总价约87万元/套起，全款97折，按揭98折，预计年9月交房。物业费为1.8元/㎡·月。

福隆丽水湾在售建面约-平三房，均价元/㎡，总价约万元/套起，物业费为1.8元/㎡·月。

文章来源:乐居买房

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