10月，随着信贷政策的边际放松，唐山市场活跃度较上月有所提升，商品住宅成交规模同比降幅明显收窄，新房成交价格环比由跌转涨。1-10月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

年1-10月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约亿元，TOP10企业商品房累计签约面积.57万平。从TOP10门槛值来看，1-10月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已达7.9亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为6.9万平。从房企销售业绩来看，万科、华润置地1-10月销售金额已超26亿元，居销售金额TOP10榜前列；碧桂园、万科1-10月销售面积均已超20万平，居销售面积TOP10前列。

▍住宅市场

（1）房价：10月新房价格环比由跌转升，1-10月累计涨幅仍处于近三年同期低位

新房：年1-10月，唐山新建住宅价格累计上涨1.58%，涨幅较上个月扩大0.57个百分点，累计涨幅仍处于近三年同期低位。年10月，百城新建住宅均价元/平米，环比上涨0.57%，成交均价环比由跌转涨；同比上涨2.53%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。

二手房：年1-10月，唐山价格累计下降4.82%，较上月扩大1.34个百分点，降幅进一步扩大。10月，唐山二手住宅均价元/平米，环比下降1.39%，降幅较上月扩大0.56个百分点；同比下降4.32%，较上月扩大1.87个百分点。

年至年10月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）成交规模：唐山市场活跃度有所上升，10月成交规模环比涨幅近三成

年1-10月唐山商品住宅整体成交规模累计达.74万平，仍处近三年同期低位，总量同比缩减27%，降幅较上个月收窄2个百分点。10月，随着信贷政策的边际放松，部分刚性需求得到一定的释放，唐山市场活跃度有所上升，但仍不及去年同期水平，整体成交规模为28.12万平，环比上升28%，同比下降7%，同比降幅较上月收窄38个百分点。

年至年10月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：中指数据CREIS

备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

（3）区域成交：1-10月主城区成交均同比下跌，高新区成交规模同比领跌

从不同区域来看，丰润仍为唐山商品住宅市场成交主力区域，1-10月成交规模为70.39万平，远超其他区域；从同比增速来看，唐山主城区累计成交规模均呈同比下滑态势，其中，高新区、路北区和古冶区同比领跌，跌幅分别为48%、38%和37%；丰润区和开平区同比跌幅相对较小，但跌幅也均达到了15%。

年1-10月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

（1）宅地供求：1-10月宅地成交规模及成交楼面均价同比跌幅均超三成

从宅地供应来看，年1-10月唐山累计推出.27万平，同比下降21%；10月新推宅地规模48.91万平，同比下降46%；从宅地成交来看，1-10月唐山累计成交.01万平，同比下降34%；10月累计成5.38万平，同比下降94%，降幅较上月扩大20个百分点。从成交楼面均价来看，1-10月唐山宅地整体成交楼面均价为元/平，同比下降30%；10月中冶置业竞得唐山市路南区1宗地块，该地块地上商业和综合服务设施地上建筑面积占社区地上总建筑面积比例≥10%，同时区位优势较好，整体楼面均价达元/平。

年-年10月唐山宅地供求规模走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）区域宅地成交：1-10月古冶、迁安、滦州宅地成交规模同比领涨，玉田县成交楼面价同比涨幅超一倍

从宅地成交区域来看，郊区县宅地成交占比有所上升，乐亭县成唐山宅地成交主力区域，1-10月乐亭县累计成交规模达.71万平，占总体比例为23%；从成交规模同比来看，古冶、迁安、滦州1-10月累计宅地成交规模同比增幅显著，同比涨幅分别为%、%和%；从成交楼面均价来看，1-10月路北区、路南区成交楼面均价均超元/平，居各区前列；从成交楼面均价同比涨幅来看，玉田县、滦州市、遵化市和丰南区1-10月成交均价同比领涨，玉田县成交同比涨幅最高达%；迁安市、路南区、乐亭县成交楼面价同比领跌，跌幅均超35%。

年1-10月唐山各区宅地成交规模分布情况

数据来源：中指数据CREIS

（3）总价排行榜TOP10：唐山诚成+新城控股以总价6.92亿元竞得的唐山路北区地块，成唐山1-10月成交总价最高宅地

按宅地成交总价看，唐山诚成+新城控股以总价约6.92亿元竞得的唐山市路北区南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块，成为唐山1-10月成交总金额最高地块。

年1-10月唐山宅地成交总价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▍市场总结及趋势判断

整体来看，唐山新房市场单月成交规模同比已连续8个月持续下降，10月房地产市场活跃度有所回升，成交规模同比跌幅明显收窄；1-10月累计成交规模同比缩减近三成，降幅较上月收窄2个百分点；从价格变化来看，唐山10月新房价格环比由跌转涨，1-10月新房价格累计涨幅较上月有所扩大，但整体涨幅仍处于近三年同期低位。

短期来看，中央在政策层面释放暖意，信贷环境有所改善，部分刚性需求将逐步释放，叠加临近年底房企或将紧抓政策松动窗口期积极回款，前置营销节奏，进行年终业绩的冲刺。预计，“以价换量”将成为短期市场的普遍现象，成交规模稳中有升，成交均价有所下滑。